АИЖК впервые купит жилую недвижимость :: Жилье :: РБК Недвижимость

АИЖК впервые купит жилую недвижимость :: Жилье :: РБК Недвижимость

АИЖК приобрело у «Донстроя» один из корпусов в жилом квартале «Знак» на востоке Москвы для сдачи квартир в аренду. Сумма сделки могла составить около 4 млрд руб. Ранее агентство брало лишь апартаменты

По окончании апартаментов

Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) подписало меморандум о сотрудничестве с компанией «Дон-строй Инвест» (трудится под брендом «Донстрой»). Агентство собирается приобрести 378 машино места 252 и-квартир под создание арендного жилья, поведал РБК источник, близкий к клиенту.

Данные о сделке подтвердил представитель «Донстроя», и Татьяна Калюжнова, начальник компании «ИРН Консалтинг», которая консультировала АИЖК относительно сделки. Взять комментарии в самом агентстве не удалось.

Речь заходит о восьмом корпусе жилого квартала «Знак» — проекта, что «Донстрой» реализует на 60 га бывшей промзоны «Молот и Серп» в Лефортово на востоке Москвы. По окончании сдачи корпуса в эксплуатацию, которая состоится не позднее первых трех месяцев 2019 года, АИЖК сдаст квартиры в нем в аренду.

Это третья сделка АИЖК на рынке арендного бизнеса, но первая — с объектом жилья. В 2016 году агентство приобрело за 13 млрд руб. 56 тыс. кв. м апартаментов в жилых комплексах Match Point и «Лайнер», застройщиками которых выступают соответственно «ВТБ проект» («дочка» ВТБ) и «Интеко».

В декабре прошлого года депутаты Государственной думы выразили обеспокоенность стремительным развитием в Российской Федерации рынка апартаментов и их помощью со стороны АИЖК, направив соответствующий парламентский запрос на имя премьера Медведева. Согласно точки зрения автора запроса, председателя комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, апартаменты, каковые законодательно относятся к нежилому фонду, «далеко не надёжны для граждан», а государство не гарантирует их жильцам предоставление услуг ЖКХ.

Начальник пресс-службы АИЖК Юлия Казинец тогда подчеркивала, что, беря апартаменты, агентство руководствуется поручениями президента Владимира Владимировича Путина «о реализации пилотных проектов по строительству квартир, включая апартаменты для коммерческого найма».

Недоходные дома

Из проектной декларации, размещенной на сайте «Знака», направляться, что площадь квартир в восьмом корпусе образовывает 25,7 тыс. кв. м. Они не выставлялись на продажу, но средняя удельная стоиость квартир в соседнем девятом корпусе – 189,6 тыс. руб. за 1 кв. м, знает начальник департамента аналитики риелторской компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его словам, машино-места смогут стоить около 300 миллионов рублей. «С учетом размера сделки, клиент имел возможность взять скидку до 20%», — говорит Лобжанидзе. Так, сумма сделки, согласно расчетам РБК, могла составить около 4 млрд руб.

Ранее «Коммерсантъ» ссылаясь на генерального директора АИЖК Александра Плутника писал, что доходность арендного бизнеса может составить 8-10% годовых. Но опрошенные РБК специалисты считают, что доходность инвестиций будет значительно скромнее. Лобжанидзе оценивает ее не больше 3–4% в год.

АИЖК вряд ли начнёт сдавать квартиры значительно выше уровня рынка и проект преследует в первую очередь социальную функцию, говорит Татьяна Калюжнова. Однокомнатную квартиру недалеко от станции метро «Площадь Ильича» возможно арендовать в среднем по 40 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — по 55 тыс. руб., направляться из информации в базе ЦИАН. «Частным компаниям пока не получалось сделать успешными проекты по формированию арендного жилья. Сейчас на это способны разве лишь госструктуры, имеющие доступ к недорогому финансированию», — резюмирует Калюжнова.

Источник: rbc.ru

Как настроить арендный бизнес — Увеличение денежной грамотности


Увлекательные записи:

самые релевантные статьи, обнаруженные сайте: