Цены на новые элитные дома в Москве упали на 10% за год :: Жилье :: РБК Недвижимость

Цены на новые элитные дома в Москве упали на 10% за год :: Жилье :: РБК Недвижимость

Элитный жилой дом «Патриарх»

Элитный класс стал единственным сегментом в Москве, где застройщики массово вынуждены были пойти на прямое понижение стоимостей, считают риелторы

Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы существенно снизилась за 2016 год: в рублевом эквиваленте — на 10,9%, в долларовом — на 2,6%. За весь год цена «квадрата» составила 680,1 тыс. руб. ($10,6 тыс.). Такие эти приводятся в изучении рынка элитного жилья (не учитывая апартаментов) Москвы, подготовленном риелторской компанией «Метриум Групп».

Громаднейшее падение риелторы зафиксировали в первом квартале 2016 года (на 9,6% — с 763,6 тыс. руб. до 690,6 тыс. руб.). «Основная обстоятельство для того чтобы сильного падения — прямое понижение стоимостей во многих проектах. В объектах, номинированных в рублях, коррекция составила 10-15%. В отдельных комплексах, где цена квартир была представлена в долларах, стоимости изменились в 1,5-1,7 раз», — говорит глава департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Элитный класс, по оценке «Метриум Групп», стал единственным сегментом, где застройщики массово вынуждены были пойти на прямое понижение стоимостей. «По окончании шокирующего роста валютных котировок в 2014-2015 гг. первым шагом девелоперов еще в 2015 году стал перевод стоимостей в национальную валюту. Начало 2016 года ознаменовалось еще и падением стоимостей сходу в нескольких проектах. В первую очередь — в тех, где застройщики не захотели переводить цена квартир в рубли.

Наряду с этим настоящие сделки имели возможность происходить с значительным дисконтом, что в сложившихся условиях готовься дать фактически любой застройщик», — говорит Илья Менжунов.

В конце 2016 года на первичном рынке элитной жилья, согласно данным «Метриум Групп», в реализации пребывало 46 проектов с общим объемом предложения 1 505 квартир (213,2 тыс. кв. м). В сравнении с началом года число лотов в продаже выросло на 10,7% (довольно прошлого квартала — на 7,5%).

в течении всего 2016 года на рынке наблюдалась низкая девелоперская активность: в продажу поступило всего пять новых жилых комплексов (еще два объекта пополнили сегмент благодаря трансформации статуса апартаментов на квартиры), говорится в изучении. Для сравнения: в 2015 году в реализацию вышло восемь проектов, в 2014 году — 11 проектов.

Так же, как и прежде фаворитом по числу элитных объектов в реализации есть район Хамовники. На его долю, согласно данным «Метриум Групп», приходится более четверти экспонируемых жилых комплексов. Второе место дробят Тверской и Таганский районы (по 11%).

Тройку фаворитов замыкают районы якиманка и Арбат (по 9%).

Согласно расчетам компании «Метриум Групп», предстоящего массового понижения стоимостей рынок вряд ли заметит — Главная коррекция уже случилась, а новые проекты выходят как правило с шепетильно продуманным рублевым ценообразованием. «За весь год возможно ожидать повышения среднего уровня стоимостей, обусловленного увеличением цены квартир в успешных проектах. Рост стоимостей не должен сказаться на уменьшении покупательской активности. Поддержать количество спроса в сегменте элитного жилья разрешит старт продаж новых проектов с концепцией и интересными локациями, и привлекательными условиями приобретения», — вычисляет Илья Менжунов.

Источник: rbc.ru

Понижение норм посева. Как этого добиться


Увлекательные записи:

самые релевантные статьи, обнаруженные сайте: