Дешевые квартиры скоро кончатся?

Дешевые квартиры скоро кончатся?

На рынке столичной недвижимости активизировался спрос. Стоимости подросли пока не очень сильно, но, видя рост, многие потенциальные клиенты принимают ответ купить квадратные метры, не ждя предстоящего роста активности на рынке. Кстати, как отмечают эксперты, на данный момент благодаря громадному количеству предложений, быть может, совершить очень успешные другие сделки, каковые вряд ли имели место на интенсивно растущем рынке.

В первоначальный месяц весны на вторичном рынке жилья Москвы наблюдалась стабильная обстановка, маленький рост цены в долларах составил 2,67%, и в рублях 0,95%. Средняя удельная стоиость квадратного метра составила $6499 за квадратный метр и 191 709 руб., говорится в изучении Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест». В целом, за три последних месяца этого года цена квадратного метра на вторичном рынке столицы выросла на 2,6% в долларах, и на 4,4% в рублях.

В зависимости от типа дома, в марте этого года цена квартир увеличилась в панели (+ 5,3%) в долларах и (+ 3,6%) в рублях, и в монолите (+ 1,95%) в долларах и (+ 0,3%) в рублях.

В зависимости от типа квартир мельчайший рост в долларах характерен для многокомнатных квартир — на 0,7%, громаднейший — для однокомнатных — на 3,7%. В рублях понижение стоимостей в марте зафиксировано лишь для многокомнатных квартир — 1,0%. Традиционно в Москве громаднейшим спросом пользуются маленькие, соответственно довольно не дорогие квартиры.

Первые три месяца года отметились активным ростом количества рыночного предложения вторичной недвижимости. В среднем за три последних месяца в продаже каждый месяц пребывало 43,6 тыс. квартир, что на 11% больше, чем в последнем квартале 2009 года. В марте на вторичном рынке Москвы в продаже пребывало 45,8 тыс. квартир, что на 6,0% больше, чем в феврале.

По типу домостроения в первом квартале 2010 года преобладали квартиры в панельных зданиях — 49,9% от общего объема. Часть квартир в кирпичных зданиях образовывает 30,6%, а часть квартир в монолитных самая низкая — 19,5%. В зависимости от типа квартир на рынке преобладали двух- и трехкомнатные квартиры — 31,7 и 31,8% соответственно, довольно прошлого периода их количество сократился в среднем на 2%.

Количество самые популярных у клиентов однокомнатных квартир уменьшился на 5,5%, что, по словам экспертов, говорит о том, что с рынка уходят самые ликвидные варианты — квартиры меньшей площади. Повышение количества многокомнатных квартир в продаже на 3,7%, говорит о возвращении на рынок более дорогих, элитных квартир.

«В марте на вторичном рынке недвижимости столицы наблюдался рост количества обращений по вопросам продажи и покупки — на 30,85% за месяц. За год спрос вырос на 48,2% и данное увеличение во многом разъясняется накопленным отложенным спросом. В последние месяцы на рынке отмечается хоть и небольшой, но рост стоимостей и многие потенциальные клиенты принимают ответ купить квартиры, не ждя предстоящего роста активности на рынке», — говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова.

Необходимо также подчеркнуть, что согласно данным управления Росреестра в Москве в течение последних трех месяцев 2010 года было зарегистрировано 14,9 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 65% больше, чем за теже месяцы 2009 года. В марте 2010 года в столице было заключено 6,9 тыс. сделок.

«Текущий рост продаж во многом объясним кризисным застоем осени 2008 — зимы 2009 года, в то время, когда количество завершенных сделок упало многократно. В последнее полугодие рынок недвижимости оживает, и главные продажи приходятся на эконом-класс, по большей части другие сделки», — говорит Наталья Алиханова — начальник отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость».

«Цена жилья была и остается высокой для большинства потенциальных клиентов, исходя из этого обычно, что бы приобрести квартиру многие или реализовывали имеющиеся жилье, или брали долгосрочный кредит. на данный момент долгосрочное кредитование не столь популярно, из-за экономической неопределённости и высоких ставок. В итоге, собственные жилищные неприятности большая часть клиентов решают за счет альтернативы, на их долю приходится около 65-70%», — отмечает она.

К тому же, она утвержает, что на данный момент, благодаря громадному количеству предложений, быть может, совершить очень успешные другие сделки, каковые вряд ли имели место на интенсивно растущем рынке.

«К примеру, мы проводили другую сделку, в частности реализовали квартиру площадью 107 метров в современном жилом комплексе на Мичуринском проспекте, с целью повышения площади с сохранением района и минимальной доплатой. Нам удалось отыскать предложение в том же жилом комплексе, площадью 125 кв.м. и на протяжении переговоров опустить его цену до 30 млн. рублей. Квартиру площадью 107 метров мы реализовали за 32 млн.

В итоге участник другой сделки, не только увеличил площадь квартиры, но и взял большую доплату», — поведала эксперт.

«Само собой разумеется, подобные сделки вероятны только на рынке клиента, и с ростом спроса хороших вариантов по сниженной цене будет не так . Кроме этого, при растущего рынка, участники другой сделки будут стараться завысить цену, что бы при продаже имеющегося жилья купить вместо хороший вариант, цена на что за время продажи может возрасти. В итоге, цена предложения как снежный ком, хоть и не намного, но будет возрастать, а с учетом того, что значительная часть продаж приходиться на альтернативу, как раз эти сделки задают вектор развития рынка», — подытожила она.

США моя квартира пригород чикаго обычная комнаты и американская квартира аренда


Увлекательные записи:

самые релевантные статьи, обнаруженные сайте:

  • Вторичное жилье дешевеет

    Сходу пара аналитических работ опубликовали статистику цен на вторичное жилье. Эти у различных организаций отличаются, но все сходятся в том, что цены на вторичку падают . Но…

  • Американский доллар возвратится не скоро

    Произошло то, чего никто не ожидал – Федеральная резервная совокупность США быстро ослабила американскую валюту , опустив собственную учетную ставку на неожиданные 0,5%. Через 60 секунд американский доллар упал на мировых…

  • Дом в Соединенных Штатах… за один американский доллар

    За один американский доллар в Соединенных Штатах возможно приобрести газировку в МакДональдсе, подержанную видеокассету в недорогом супермаркете, и… дом в Детройте. Факт, что дом в Детройте продается за $1, показывает,…

  • Столичные конторы — предложение избыточно, спрос избирателен

    Кризисные тенденции на рынке столичной офисной недвижимости остаются актуальными. Это заставляет девелоперов производить перерасмотрение собственные замыслы по вводу в строй новых квадратных метров, переносить…

  • На Подмосковье надвигается недостаток квартир

    В ноябре этого года предложение квартир в новостроях Подмосковья уменьшилась на 8% и составило 14 180 штук. Столь большое понижение количеств предлагаемых к продаже квартир в…