Инвесторы поселились в квартирах

Они готовы сосредоточиться на рынке жилья.

Инвесторы поселились в квартирах

Девелоперы, трудящиеся в Москве, стали покупать больше площадок, где не запрещаеться строительство квартир. По подсчетам консультантов, в текущем году инвесторы израсходовали на такие приобретения $620-640 млн. Застройщики верят в отложенный спрос на жилье, что формируется в течение кризиса.

Инвестиции в площадки под строительство квартир в 2016 году составили 20% от общего объема вложений в недвижимость и достигли $620 млн, подсчитали в Knight Frank. Согласно данным компании, в прошедшем сезоне часть таких приобретений была в четыре раза меньше — 5%. В 2015 году в выборку Knight Frank попала всего одна сделка — приобретение за 10 млрд руб. одним из акционеров Capital Group Павлом Те участка на Софийской набережной под строительство многофункционального центра. В CBRE количество инвестиций в проекты жилой застройки в этом году оценили в $640 млн, это на 30% больше, чем в 2015 году,— тогда количество таких сделок составил $493 млн. Долю сделок с площадками под жилье по результатам этого года в CBRE оценивают в 14% от общего объема инвестиций в недвижимость, что составил $4,5 млрд.

В прошедшем сезоне данный показатель составлял 15% от общего объема $3,2 млрд.

На первом месте по популярности среди инвесторов так же, как и прежде остаются площадки под строительство контор: на них в текущем году было нужно 44% сделок, подсчитали в CBRE. Рекордное количество трансакций во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости (40%) прошло с участием национального капитала, включая приобретение Русским фондом прямых инвестиций совместно с арабским фондом Mubadala логистических комплексов «PNK Шереметьево» и «PNK приобретение-3» и Чехов мэрией и горсоветом Москвы 55 тыс. кв. м в башне «Око» в деловом центре «Москва-Сити».

Глава департамента денежных инвестиций и рынков Knight Frank Алан Балоев растолковывает растущий спрос на девелопмент жилья сохранением главных показателей стабильности этого сегмента. «Жилье в Подмосковье и Москве традиционно есть самый востребованным сегментом, и, в отличие от коммерческой недвижимости, он в текущий кризис не показал сильного ценовых показателей и снижения спроса»,— отмечает специалист. Цены на жилье снизились не так, как, к примеру, арендные ставки в офисном сегменте, где падение превысило 20%, а вакансия достигала 26%. Доходность девелопмента жилья так же, как и прежде достигает 30% (в зависимости от проекта), а строительство финансируется за счет привлечения средств клиентов. Участники рынка сохраняют надежду, что отложенный спрос на приобретение жилья, что формируется за время кризиса, в будущем приведет к росту стоимостей.

Правда, пока предпосылок для повышения цен нет: в первом полугодии этого года 30% клиентов откладывали приобретение квартиры, ожидая предстоящего понижения стоимостей, отмечают в «НДВ-Недвижимости».

Согласно данным Москомстройинвеста, в текущем году градостроительно-земельная рабочая группа согласовывала строительство в Москве жилья неспециализированной площадью 9 млн кв. м (за данный же период властями был согласован всего 21 млн кв. м). Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что по результатам этого года на столичном рынке покажется около 60 апартаментов и комплексов жилья. К выходу на рынок в ближайщее время объявлено более 100 проектов, из них 60-70 смогут стартовать уже в следующем году. По результатам 2016 года на рынке представлено более 41 тыс. объектов против 37 тыс. в прошлом году. По словам госпожи Литинецкой, рост спроса на жилье кроме того в кризис имел возможность организовать оптимизм девелоперов в этом сегменте.

За неполный 2016 год было зарегистрировано 30,762 тыс. контрактов долевого участия — это большой итог с 2013 года, в то время, когда было зарегистрировано 21,25 тыс. подобных контрактов.

Екатерина Геращенко

Источник: finance.rambler.ru

FOR SALE: 458 – 472 George Street, Sydney CBD, opposite the QVB


Увлекательные записи:

самые релевантные статьи, обнаруженные сайте: