Коммерческие метры: крупнейшие деловые и торговые проекты-2017 в Москве :: Деньги :: РБК Недвижимость

Коммерческие метры: крупнейшие деловые и торговые проекты-2017 в Москве :: Деньги :: РБК Недвижимость

Аналитики назвали проекты бизнес- и торговых комплексов, каковые заявлены к вводу в эксплуатацию в следующем году

В 2017 году специалисты рынка коммерческой недвижимости, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают сокращения количеств ввода новых офисных и торговых комплексов в Москве. Громадных проектов будет мало: в столице откроется один ТРЦ площадью более 100 тыс. кв. м, среди больших офисных проектов — ввод в эксплуатацию двух небоскребов в «Москва-Сити». По большей части в следующем году девелоперы введут маленькие торговые и бизнес-центры.

В столице в 2017 году, согласно расчетам аналитиков, введут не более 500 тыс. кв. м новых бизнес-центров. Наряду с этим совокупный количество ввода будет чуть больше, чем показатель 2016 года — около 400 тыс. кв. м. Данный показатель, по оценке начальника отдела офисных помещений интернациональной консалтинговой компании JLL Елизаветы Голышевой, являлся минимальным более чем за десять лет.

Главные офисные и торговые комплексы, заявленные к вводу в Москве в 2017 году

Формат

Наименование

Адрес

Девелопер

Квартал ввода

Арендная площадь, кв. м

Бизнес-центр
«Оазис»
ул. Коровий Вал, 5
«Сафмар» (ранее БИН)
1 кв. 2017
37 000

Бизнес-центр
«Неополис»
3 км от МКАД по Киевскому ш.
Storewars
1 кв. 2017
69 000

Бизнес-центр
«БЦ на Пионерской»
Громадная Пионерская ул., 1/17
«Вертолеты России»
1 кв. 2017
31 000

Бизнес-центр
«Башня Федерация. Восток»
MMДЦ «Москва-Сити», Пресненская наб., уч. 13
«АЕОН Корпорация»
2 кв. 2017
82 600

Бизнес-центр
«ВТБ Арена парк» (1-я очередь)
ул. Новая Башиловка, 4, 5, 8
ВТБ
3 кв. 2017
16 000

Бизнес-центр
«Квадрат»
Верейская ул., 11
Lenhard Development
3 кв. 2017
9000

Бизнес-центр
«Коммунист» (2-я очередь)
Ленинградский пр-т, 15
O1 Properties
3 кв. 2017
36 000

Бизнес-центр
«Башня ОКО» (2-я очередь)
ММДЦ «Москва-Сити», 1-й Красногвардейский пр-д, 21, стр. 1
Capital Group
3 кв. 2017
20 000

Бизнес-центр
«IQ-квартал»
ММДЦ «Москва-Сити», Пресненская наб., 10, стр. 2
«Галс-Девелопмент»
1 кв. 2017
130 300

Бизнес-центр
«Новион»
Самарская ул., вл. 1
«А.Н.Д. Корпорация» (БинБанк)
2 кв. 2017
21 000

Бизнес-центр
«Фили Град» (2-я очередь)
Береговой пр-д, вл. 5
MR Group
1 кв. 2017
27 000

Торговый комплекс
«Vegas Кунцево»
55-й км МКАД
Crocus Group
2 кв. 2017
113 402

Торговый комплекс
«Каширская Плаза»
Каширское ш., 61, стр. 2
Enka
4 кв. 2017
71 000

Торговый комплекс
«Галеон»
Ленинский пр-т, 123
MD Group
4 кв. 2017
14 000

Торговый комплекс
«Фили Град»
Береговой пр-д, 5
MR Group
1 кв. 2017
11 417

Торговый комплекс
«РИО» на Аминьевском шоссе
Аминьевское ш.
«Ташир»
нд
30 000

Торговый комплекс
«Бутово Mall»
Бутово
MD Group
нд
57 000

Торговый комплекс
«Жулебино»
Жулебино
X5 Retail Group
нд
25 000

Таблица: S.A. Ricci, CBRE, JLL

Практически половину всех новых офисных площадей обеспечит ввод бизнес-центров «IQ-квартал» (130,3 тыс. кв. м) и «Башня Федерация. Восток» (82,6 тыс. кв. м) в «Москва-Сити», отмечают аналитики компании CBRE. По их прогнозам, количество сделок новой продажи и аренды в следующем году сохранится на уровне 2016 года и составит порядка 1 млн. кв. м. «Но при детальном изучении заявленных проектов мы приходим к выводу, что настоящий количество дешёвого в аренду предложения будет без шуток ниже. В частности, главные объекты в классе А уже частично реализованы.

К примеру, более чем 50% площадей в «ВТБ Арена парк» реализованы совладельцу компании «ТехноНИКОЛЬ»; «IQ-квартал» в «Москва-Сити» снял с рынка около 50% площадей; свободная площадь в БЦ на Громадной Пионерской на данный момент образовывает около 30% от общего объема», — говорит Елизавета Голышева.

Количество сделок новой продажи и аренды в следующем году сохранится на уровне 2016 года и составит порядка 1 млн. кв. м, прогнозируют в компании CBRE. Часть свободных площадей в бизнес-центрах Москвы в 2017 году может еще посильнее снизиться. Согласно данным JLL, она упала с пикового значения в 17% на конец 2014 года до приблизительно 15% к концу 2016 года. В безотносительных цифрах это образовывает около девяти миллионов кв. м пустующих контор. «Офисный рынок будет оставаться рынком арендатора: уровень вакантности является хорошим стимулом для дисконта в 15–20% и более, что часто достигается при переговорах сейчас и будет достигаться в 2017 году.

Кроме дисконта по ставке, арендаторы смогут взять увеличенные арендные каникулы (до 12 мес. и более) и/либо отделку офиса за счет обладателя БЦ», — говорит Дмитрий Жидков.

Следующий год для рынка офисной недвижимости Москвы станет годом роста: ставки аренды в классе А и Б смогут увеличиться на 3–5%, до 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, считают аналитики интернациональной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. В компании CBRE ожидают в 2017 году роста ставок аренды на 5–10% при нормализации внешнего фона. Наряду с этим ставок будут номинированы в основном в рублевой территории. В компании S.A. Ricci ожидают, что арендные ставки будут пребывать в состоянии равновесия, колебания вероятны в диапазоне 1–3%.

Сказать о смене тренда на растущий вероятно не ранее последнего полугодия 2017 года, отмечает глава офисного департамента S.A. Ricci Дмитрий Жидков.

Торговая недвижимость

В 2017 году в Москве консультанты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают понижения темпов ввода торговых площадей в Москве. Согласно данным компании CBRE, в следующем году к открытию заявлено порядка 270 тыс. кв. м, что на 36% меньше количества 2016 года. Так, по результатам 2017-го уровень обеспеченности торговыми площадями в столице достигнет 484 кв. м на 100 обитателей.

Наибольшим проектом, открытие которого намечено на будущий год, есть третий в Столичном регионе Vegas площадью более чем 113 тыс. кв. м. Наряду с этим главная часть объявленных новых объектов представлена маленькими торговыми комплексами, а также районными форматами. «Возможно сказать о том, что пора гигантомании прошла — это в том числе связано с отсутствием больших участков под застройку в эргономичных локациях, фокус девелоперов смещается в сторону заполнения ниш в определенных районах», — говорит начальник отдела ретейл-консалтинга компании JLL Полина Жилкина. Это, согласно ее точке зрения, и ведет к большому сокращению общего объема ввода в сравнении с высокими показателями 2014–2016 годов, в то время, когда на столичный рынок вышло сходу пара суперпроектов (к примеру, «Авиапарк», Columbus, Vegas Crocus City, «Ривьера»).

В декабре в на пресс-конференции интернациональной консалтинговой компании Colliers International отмечали, что по результатам 2016 года в Москве будет выстроено в два раза меньше контор, ввод новых торговых комплексов сократится практически на четверть. На столичном офисном рынке темпы ввода объектов замедлились на 54% довольно 2015-го: за весь год в столице покажется около 350 тыс. кв. м площадей в новых бизнес-центрах, поведала журналистам директор офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова. Она утвержает, что в 2015 году было введено более 700 тыс. кв. м офисных площадей, а в 2014 году — 1,5 млн кв. м.

Источник: rbc.ru

Кто победит Лигу Чемпионов в 2017 году? 1/8 финала | ПСЖ-Барселона, Реал-Наполи…


Занимательные записи:

самые релевантные статьи, обнаруженные сайте: