Назад в будущее. Рынок недвижимости третий год подряд ставит антирекорды

Ставки аренды падают , и рантье вынуждены заниматься вторым бизнесом.

Назад в будущее. Рынок недвижимости третий год подряд ставит антирекорды

«Будем создавать автомобильные подробности, это весьма интересно». Собеседник Forbes, столичный девелопер более чем с двадцатилетним стажем, выглядит воодушевленным. Оборудование уже имеется, имеется и будущий клиент — структуры, которые связаны с Минобороны. Новоявленный производственник в течении двух десятков лет скупал наделы земли, строил коммерческую недвижимость и сдавал ее в аренду. Недвижимость у него осталась, но до 2019–2020 года трансформаций в лучшую сторону на этом рынке он не ожидает: «Ничего увлекательного не будет».

Исходя из этого опытный рантье разворачивает на собственных площадях высокотехнологичные мини-фабрики.

В 2016 году ставки аренды в офисных и торговых комплексах, и складских комплексах снижались .

Все упало на 15–20% — платежеспособность, средний чек, количество визитёров, ставки, — говорит один из участников рейтинга рантье Forbes.

Согласно данным Knight Frank, вакантность в офисных центрах класса А достигла 22%, это значит, что пустует приблизительно пятая часть площадей. Рынок перешел на рубли, ставки в конторах классов А и В понижались и в национальной валюте, а в пересчете на доллары США упали на 5,5% и 15,1% соответственно.

В складском сегменте ставки снизились с $140 за кв. м высококлассного склада в 2013 году до $60 в 2016-м. Уровень вакантности за данный же период вырос с 0,3% до 11,3%. Согласно данным Knight Frank, рекордная часть новых складов — 75% — была выстроена по схеме build-to-suit, другими словами под конкретного клиента, надежды на прибыльного арендатора больше нет.

Еще один антирекорд: часть зарубежных инвестиций на рынке коммерческой недвижимости составила в 2016 году 2,6% (кроме того не в самом успешном 2015 году она была 18,5%). Это минимальное значение за всю новейшую историю рынка. Покупают и приобретать объекты за долги компании с государственным участием: «Транснефть» берёт небоскреб «Эволюция» в Москва-Сити, банк ВТБ стал обладателем башни «Евразия» и последовательности вторых проектов.

Согласно данным Colliers Inernational, в 2013 году мэрия и горсовет Москвы выдали около 140 разрешений на постройку объектов коммерческой недвижимости, в 2014-м — 120, в 2015-м — 100, а в прошедшем 2016 году — всего 80. Разрешений на постройку жилых строений ежегодно выдается 140–170. Это не строгости мэрии: девелоперы сами поймут, что на рынке коммерческой недвижимости переизбыток объектов, и переделывают коммерческие проекты в жилые. Несколько «Регионы» семьи Муцоевых застроит территорию завода НИИДАР на Преображенской площади не только торговыми и офисными площадями, но и жильем бизнес-класса.

Часть объектов перепроектировала под жилые комплексы турецкая Enka, которая этим бизнесом раньше не занималась.

Трудились же мы в 2001 году — строили точечное элитное жилье. на данный момент рынок пришел к уровню 2001 года. Ничего, проживем, — говорит один из девелоперов Москва-Сити.

Столичная несколько ТЭН реализовала более 60 000 кв. м площадей в собственных торговых комплексах своим же большим арендаторам наподобие «Ашана» и «Леруа Мерлен». В питерской Fort Group признают, что ветхие концепции себя изжили, и разглядывают варианты другого применения участков. Совладелец группы «Регионы» Амиран Муцоев сосредоточился на постройке наибольшего в мире крытого парка аттракционов в Нагатинской пойме.

Фавориты рейтинга, обладатели «Киевской площади» Зарах Илиев и Год Нисанов не смотря на то, что и приобрели за год пара площадок под гостиницы, главные силы вкладывают в расширение продуктового кластера «Фуд Сити».

Самым заметным новичком рейтинга стала «ТПС Недвижимость», открывшая в Москве два торговых комплекса на Кутузовском проспекте и Хорошевском шоссе неспециализированной площадью более 250 000 кв. м. Самым заметным торговым комплексом в Москве стал «Авиапарк» на Ходынском поле, наибольший в Европе. Свободных площадей тут меньше. «ТПС Недвижимость» в собственности миллиардерам Александру Пономаренко и Александру Скоробогатько, третий партнер — Игорь Ротенберг, сын миллиардера Аркадия Ротенберга. Игорь Ротенберг входит и в число совладельцев «Авиапарка».

Источник: finance.rambler.ru

ТПС Недвижимость


Увлекательные записи:

самые релевантные статьи, обнаруженные сайте: