Предложение в новостройках Москвы превысило спрос в 2,5 раза :: Жилье :: РБК Недвижимость

Предложение в новостройках Москвы превысило спрос в 2,5 раза :: Жилье :: РБК Недвижимость

В Москве каждый год строят около 5 млн кв. м новостроек. При текущем уровне спроса квартир в новых зданиях хватит на 2,5 года, прогнозируют риелторы

В 2016 году суммарный годовой количество апартаментов и предложения квартир в новостройках в ветхих границах Москвы составил 4,92 млн кв. м, поведали «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Метриум Групп». Из-за рекордного спроса громадной количество нового предложения был поглощен: за год, по оценке компании, было реализовано 2,04 млн на данный момент. м жилья (41%).

Так, предложение на первичном рыке столице на данный момент превышает спрос фактически в 2,5 раза, заключили в «Метриум Групп». При сохранении и неизменном объёме рынка текущей активности клиентов (приобретение около 2 млн кв. м. в год), существующий количество предложения возможно реализован за 2,5 года, спрогнозировали риелторы.

«Это значит, что текущая обстановка на рынке, которая характеризуется высокой борьбой застройщиков, сдержанным выгодными предложениями и ростом цен для клиента, будет сберигаться еще как минимум два года, не смотря на то, что инициатива неспешно будет переходить от клиента к продавцу», — растолковала управления департамента и директор консалтинга проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

В риелторской компании Est-a-Tet уверены в том, что данного количества предложения в Москве хватит на два года. «Наряду с этим нужно учитывать, что 40,7% предложения относится к комфорт-классу, другими словами темпы поглощения в этом сегменте выше, чем в бизнес-классе с подобной долей», — поведал глава департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина оценила для «РБК-Недвижимости» сроки поглощения текущего предложения в 3,5 года.

?Прогноз на 2017-2018 года

В 2017 году суммарный годовой количество рыночного предложения новостроек Москвы достигнет 4,76 млн кв. м, поведали «РБК-Недвижимости» в риелторской Групп «и компании». Согласно точки зрения специалистов, в наступившем году активность клиентов пара снизится в связи с отменой программы субсидирования ипотеки. С учетом маленькой коррекции спроса, объем реализации может составить порядка 1,84 млн кв. м. жилья либо 39% от годового количества предложения.

К такому выводу в компании «Метриум Групп» пришли, проанализировав данных за последние три года (сведения по выдаче разрешений на постройку и генпланов застройки участков (ГПЗУ), информация о новых проектах и вероятные темпы их реализации). Помимо этого, аналитики учли не только новые проекты, но и прирост количества предложения за счет выхода новых корпусов в ветхих ЖК и апартаментах.

Согласно расчетам аналитиков «Метриум Групп», в 2018 году активность клиентов вырастет. «Это будет связано с более высокими, чем в 2017 году, темпами восстановления экономики, каковые, по различным оценкам, достигнут 1–1,5% ВВП. Соответственно, из 4,87 млн кв. м. новостроек Москвы, каковые поступят в продажу в 2018 году, смогут быть реализовано около 1,93 млн кв. м. жилья, что составит 40% от общего объема предложения», — сообщила Анна Соколова.

Каждый год порядка 35% от продаваемого в ветхих границах Москвы первичного жилья находят собственного клиента, подсчитали в «Метриум Групп». В частности, в последнем докризисном 2014 году суммарный годовой количество рыночного предложения составил 3,36 млн кв. м. жилья. Из него было реализовано 1,24 млн кв. м. либо 37% от общего объема.

В пик кризиса (2015 год) из 3,83 млн кв. м. новостроек было реализовано 1,07 млн кв. м. либо 28% от суммарного количества предложения за год.

Как продемонстрировала предложения соотношения и динамика спроса за последние годы, толки о вероятном кризисе на первичном рынке жилья из-за «низкого» спроса и перепроизводства были преувеличением, — поведала Анна Соколова. — Не обращая внимания на то, что каждый год реализуется в среднем 35% от общего объема предложения, ни критического падения цен, ни проектов и массового банкротства застройщиков не случилось. Одновременно с этим уровень борьбы существенно вырос и трудиться застройщикам на текущем рынке стало сложнее».

Источник: rbc.ru

Анна Соколова — скакалка // Чемпионат России, Сочи 2016


Занимательные записи:

самые релевантные статьи, обнаруженные сайте: