В Москве ввели наименьший объем офисов за последние 10 лет :: Город :: РБК Недвижимость

В Москве ввели наименьший объем офисов за последние 10 лет :: Город :: РБК Недвижимость

В деловом центре «Северная Башня» в «Москва-Сити».

Аналитики связывают понижение строительной активности на офисном рынке столицы с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов

В Москве зафиксировали мельчайший количество ввода новых офисных площадей за последние 10 лет. По результатам 2016 года в столице выстроено всего 277,3 тыс. кв. м аренднопригодной офисной площади, что образовывает около 47% от заявленного на начало года девелоперами количества и практически вдвое ниже подобного показателя 2015 года. Объем качественных офисных площадей на конец 2016 года достиг 16,5 млн кв. м. Такие эти приводятся в изучении рынка офисной недвижимости столицы консалтинговой компании Welhome.

В изучении отмечается, что сроки ввода многих объектов, заявленных к вводу до конца 2016 году были перенесены. Среди больших проектов, ввод которых был перенесен, в компании Welhome именуют БЦ Neopolis и БЦ Neo Geo (корпус В II очереди), БЦ «IQ-квартал» и МФК «Башня Федерация, Восток». «Такое падение ввода новых офисных центров связано с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов», — говорится в отчете.

В ближайшее время, согласно расчетам компании Welhome, предпосылок к повышению количеств ввода нового предложения нет. «Громадна возможность того, что он останется на том же уровне с маленьким отклонением в зависимости от сроков ввода отдельных объектов», — поясняют аналитики компании.

Главные показатели рынка офисной недвижимости Москвы

Главные показатели

Класс А

Класс В+

Класс В-

Объем качественных площадей, млн кв. м

16,5

Открыто в 2016 г., кв. м аренднопригодной площади

277 300

Ожидаемый ввод в 2017 г., кв. м аренднопригодной площади

551 600

Уровень свободных площадей
21%
14%

Диапазон базисных ставок аренды, руб. за кв. м в год
20 000 — 45 000
12 000 — 26 000
7 000 – 10 000

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В течение 2016 года, согласно данным Welhome, главный ввод был в третьем квартале, в то время, когда было введено порядка 42% от общего объема нового предложения за год. самый крупный введенный за третий квартал офисный центр — БЦ «ЦСКА Арена» площадью 64,9 тыс. кв. м, он же наибольший введенный за прошедший год. Следом идет последний квартал — 26%, первый и — 20% второй квартал — 15% от общего ввода.

Как отмечается в изучении, тенденция понижения количества нового ввода, вероятнее, продолжится в 2017 году: девелоперами заявлен ввод порядка 550 тыс. кв. м. По оценкам экспертов Welhome, фактический ввод нового предложения составит 300-400 тыс. кв. м. «Уменьшение количеств ввода в среднесрочной возможности приведет в будущем к дефициту офисных площадей. Не обращая внимания на большой количество свободных площадей (более 2 млн. кв. м) уже на данный момент начинает ощущаться дефицит больших офисных блоков. Это закономерная обстановка, характерная при прохождении кризисных явлений: рынок падает, участники переживают, растут вакансии, арендаторы/ клиенты ожидают стоимости ставок продажи и снижения аренды.

На фоне всего этого понижается инвестиционная активность, растут кредиты и понижается девелоперская активность — проекты замораживаются, откладываются, подвергаются реконцепции под другие назначения. Потом рынок достигает «дна», стабилизируется, и начинается его постепенное восстановление в условиях сниженного количества предложения», — вычисляют аналитики компании. По их прогнозам, постепенное восстановление офисного рынка Москвы возможно ожидать в ближайшие 1,5-2 года.

Источник: rbc.ru

ВЛОГ: Новый ГОД, подарки, сердца и предложение руки, торжественный стол, эпичная концовка)


Увлекательные записи:

самые релевантные статьи, обнаруженные сайте: